1、柔韧度
柔韧度具体表现原料在内力作用下造成变形而不造成形变的特性。
2、防水性
腻子的防水性反映腻子被侵泡或潮湿后的粘接抗拉强度。因为腻子与混合砂浆或石灰粉抹灰砂浆农村基层直接接触而且常中潮湿状况下触碰，因而要求腻子具有优异的耐腐蚀性。
3、打磨抛光性
针对刮类腻子，一般用沙石打磨抛光，使表层光泽度符合装饰设计要求。打磨抛光的难易度水平一般称之为“打磨抛光性”。打磨抛光性一般与腻子的粘接抗拉强度、强度和表层光洁反比，打磨抛光性选用腻子膜在恒温恒湿设备中干躁24h后加200g筹码，用300号水磨砂纸打磨抛光100次，观查腻子膜的表象。
4、施涂性
腻子的建筑施工方式有刷涂、喷漆、喷毛三种。施涂性要求建筑施工无阻碍，且批涂腻子有添充性。
5、抗农村基层开裂性
抗农村基层开裂要求原料本身具有一定的延展性或可塑性，当农村基层造成微裂痕时，原料在内力作用下发生了延展性式塑性形变而使表层不出现裂痕。